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物业管理工作中的重点

发布时间:2012.09.04
 新闻来源:洛阳高新技术创业服务中心有限公司

物业管理企业不是建筑节能的主体


    据资料,建筑物在使用期间的管理费用是建设成本的7倍左右,目前国内高达12倍,其中能耗费用占比最大,由此可见,物业管理对节能降耗意义重大。但在建筑节能这一系统工程中,物业管理企业并不是节能主体。


    建筑节能大致可分三个环节:建筑设计、建筑施工及建筑使用。设计工作主要是技术方案及建筑材料设备的选择,设计单位、设备供应虽然具有专业建议能力,但从资金使用的角度,最终作出决策的还是房地产投资开发商,房地产投资商是这个阶段的主体,其节能意识和投入以及中期的施工质量是决定节能建筑的先天要素,建筑单位是施工时期的主体;在建筑投入使用后,管理是影响建筑能耗的后天要素,在这阶段中,建筑物的实际能耗可能与设计出入很大,而且随着人们经济生活的不断提高,节能标准也不断提高,同时设备设施也会不断老化,需要对建筑物的各类设备设施重新更换,但这绝对取决业主的意愿,做为业主聘请的物业管理企业只能起到建议与参谋的辅助作用。


    物业管理企业可做的节能工作


    物业管理企业虽不是建筑物节能的主体,但在政府和全社会都在大力提倡节能的今天,物业管理企业在物业管理过程中体现节能已势在必行。物业管理企业可以从倡导节能文化、提出设备设施改造的合理化措施、规划日常管理运作等方面着手,向节能要包括社会及经济两方面的效益。


    1.软性的说服宣传认知与运行管理工作


    主要包括三方面的工作,一是对房地产投资开发商的说服工作;二是对业主或使用人的宣传工作;三是企业内部的认知与运行管理工作。


    物业管理企业在前期介入时就应从房屋及其配套的设备设施节能降耗的角度向房地产投资开发商提出合理的规划建议,对建筑结构的选型、建筑材料及设施设备的选择提出合理化意见,在建筑施工与竣工验收期间,做好开发商的顾问,从建筑物管理的角度要求建筑单位按照有关节能施工要求、技术标准和规范做好相应工作,避免设计、施工、验收之间脱节,为后期使用过程中的节能奠定好基础。


    在日常运行对业主和使用人的宣传工作中,应从提高人们的节能意识入手,调动人们的积极性,建立节能文化,使其养成自觉的节能习惯。比如中海油物业公司在宣传活动中,利用漂亮提示,使客户养着随手关灯的习惯;另外在节省卫生纸的宣传中,取得客户的支持理解,每天平均节省19卷纸,全年节省13%;招商局在节水的宣传中注重细节,每年用于卫生间的洗手水就节约36.2万元。                   

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